婚前婚后房屋产权该怎样认定

结论：
婚前婚后房屋产权认定依据出资与登记情况而定，婚前一方全款登记在自己名下是个人财产，付首付婚后共同还贷离婚有相应补偿；婚后父母出资按登记情况确定归属，夫妻共同财产买房无论登记谁名下都是共同财产。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前一方全款买房登记在自己名下，体现了出资与产权的一致性，所以属于个人财产。婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷部分，因是夫妻共同参与，所以离婚时产权归登记方，但要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。婚后一方或双方父母出资买房，登记在出资人子女名下，可看作是对自己子女的赠与，为个人财产；登记在双方名下，则是对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。婚后夫妻用共同财产买房，基于婚姻关系存续期间财产的共有性质，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产。如果在房屋产权认定方面有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.婚前婚后房屋产权认定关键在于出资和登记情况。婚前一方全款买房并登记在自己名下，房屋属个人财产，这体现了对出资方财产权益的保护。若婚前一方付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方，保障了非产权登记方的权益。
2.婚后一方或双方父母出资买房，登记在出资人子女名下视为对自己子女赠与，属个人财产；登记在双方名下则为夫妻共同财产。婚后夫妻用共同财产买房，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产。
3.为避免房屋产权纠纷，婚前可签订财产协议明确房屋归属，婚后涉及父母出资购房时，也可通过书面协议明确出资性质和房屋归属。
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法律分析：
（1）婚前一方全款购房并登记在自己名下，这种情况下房屋产权完全属于购房一方，因为出资和登记都明确指向该方，所以属于其个人财产。
（2）婚前一方付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，虽然房屋产权登记在首付方名下，但婚后共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同贡献，离婚时房屋归产权登记方，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
（3）婚后一方或双方父母出资买房，若登记在出资人子女名下，法律视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则认定为夫妻共同财产。
（4）婚后夫妻用共同财产买房，不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，体现了婚后财产共有的原则。

提醒：
婚前婚后房屋产权认定较复杂，不同出资和登记情况结果不同，涉及重大财产权益，建议遇到具体问题时咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）婚前情况
1.若一方婚前全款买房并登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是自己出资购买的材料，以此确保该房屋认定为个人财产。
2.若一方婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，要留存好婚后还贷的记录，以便在离婚时确定共同还贷及增值部分，从而获得相应补偿。

（二）婚后情况
1.婚后一方或双方父母出资买房，若想认定为对自己子女的赠与，需有赠与协议或其他能证明出资意图的材料。
2.婚后夫妻用共同财产买房，要明确资金来源是夫妻共同财产，保留好资金流转证明。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前婚后房屋产权认定看出资和登记情况。
2.婚前一方全款买房且登记自己名下，房子属个人财产；付首付登记自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归登记方，需补偿对方共同还贷及增值部分。
3.婚后一方或双方父母出资买房，登记出资人子女名下是对自己子女赠与，属个人财产；登记双方名下是夫妻共同财产。
4.婚后夫妻用共同财产买房，不论登记谁名下，都是夫妻共同财产。