小产权房被房主一房二卖应该怎么办

1.小产权房交易本身不受法律完全保护，房主一房二卖是违约欺诈行为。一旦遭遇这种情况，应积极采取措施维护自身权益。
2.解决措施与建议如下：
-首先尝试与房主协商，要求其退还已付购房款及利息，并承担违约责任。通过和平沟通解决问题较为高效。
-若协商不成，要收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉。虽然小产权房买卖合同可能被认定无效，但可主张房主返还购房款，并按过错承担赔偿责任。
-若能证明房主存在恶意欺诈，可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。不过，鉴于小产权房性质特殊，维权过程复杂，需做好充分准备。
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法律分析：
（1）小产权房没有合法产权证书，其交易无法得到法律的完全保护。在这种情况下，房主进行一房二卖的行为属于违约欺诈。
（2）当遇到小产权房一房二卖的情况时，首先可以尝试与房主协商，要求其退还已付的购房款以及利息，同时承担违约责任。
（3）若协商无果，就需要收集好购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼。虽然小产权房买卖合同可能会被认定无效，但购房者可以主张房主返还购房款，并根据其过错承担赔偿责任。
（4）若房主存在恶意欺诈行为，购房者还能够要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。不过，因为小产权房性质特殊，维权过程可能会比较复杂。

提醒：
小产权房交易风险大，维权复杂。遇到一房二卖纠纷，建议及时咨询律师分析案情和解决方案。
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（一）与房主协商，要求其退还已付购房款和利息，让房主承担违约责任。
（二）若协商不成，收集购房合同、付款凭证等相关证据向法院起诉。
（三）即便小产权房买卖合同可能被认定无效，仍可主张房主返还购房款，并按过错承担赔偿责任。
（四）若房主存在恶意欺诈，可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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1.小产权房无合法产权证书，交易不受法律全面保护。若房主一房二卖，这属于违约欺诈。
2.遇到这种情况，可先和房主协商，让其退还房款和利息，承担违约责任。
3.协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据起诉。即便合同可能无效，也能要求房主返还房款并按过错赔偿。
4.若房主恶意欺诈，可要求其承担不超已付房款一倍的赔偿。但小产权房维权复杂，要做好准备。
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结论：
小产权房交易不受法律完全保护，房主一房二卖属违约欺诈。遭遇此情况可先协商退款及赔偿，协商不成可收集证据起诉，能主张返还购房款和过错赔偿，恶意欺诈可要求不超已付购房款一倍赔偿，但维权复杂需做好准备。
法律解析：
小产权房因未取得合法产权证书，其交易在法律上的保障不充分。房主进行一房二卖，这违反了合同约定且具有欺诈性质。按照《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当遇到这种情况，先与房主协商，要求退还已付购房款及利息并承担违约责任是合理途径。若协商无果，收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，即便小产权房买卖合同可能被认定无效，也能根据过错要求房主承担相应责任。若房主恶意欺诈，依据相关法律可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。不过，鉴于小产权房的特殊性质，整个维权过程可能会比较复杂。如果您在小产权房交易中遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。