房屋延期交付能否退房

（一）若购房合同有明确约定开发商延期交付达到一定期限购房者可解除合同，当条件满足时，直接按约定行使解除权退房。
（二）合同未约定时，购房者先对开发商进行催告，若开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者可行使解除权退房，但要在解除权发生之日起一年内行使。
（三）房屋延期交付致使合同目的无法实现，如为结婚购房错过婚期且无其他住房，购房者可依法解除合同退房。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
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1.房屋延期交付时购房者能否退房有不同情形。若购房合同明确约定开发商延期交付达到一定期限，购房者可解除合同，满足条件时购房者可行使解除权退房。
2.若合同未约定，经购房者催告后，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同退房，但解除权需在发生之日起一年内行使，逾期则消灭。
3.当房屋延期交付导致合同目的无法实现，购房者也可依法解除合同退房。

解决措施和建议：购房者在签订购房合同时应明确开发商延期交付的违约责任和解除合同条件。遇到延期交付情况，及时书面催告开发商并保留证据。若要行使解除权，注意在规定期限内进行。
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结论：
房屋延期交付，购房者在满足一定条件下可退房，包括合同有约定、经催告三个月合理期限仍未交房、房屋延期交付致合同目的无法实现等情况。
法律解析：
依据民法典相关规定，若购房合同明确约定开发商延期交付达到一定期限购房者可解除合同，那么满足该条件时购房者可按约退房。若合同未约定，开发商延期交房经购房者催告后，在三个月合理期限内仍未交房，购房者有解除合同退房的权利，但解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期则解除权消灭。另外，当房屋延期交付导致合同目的无法实现，购房者也可依法解除合同退房。若遇到房屋延期交付等类似复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）若购房合同对开发商延期交付期限及购房者解除合同权利有明确约定，当达到约定条件时，购房者可行使解除权退房。
（2）合同未约定时，开发商延期交房经购房者催告，在三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。不过，解除权需在解除权发生之日起一年内行使，逾期则解除权消灭。
（3）若房屋延期交付致使合同目的无法实现，购房者可依法解除合同退房。

提醒：
购房者遇到房屋延期交付情况，要仔细查看合同约定。若想行使解除权，务必在规定时间内进行，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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1.若购房合同约定开发商延期交付达一定期限，购房者可解除合同，满足条件时，购房者能按约退房。

2.合同未约定时，经购房者催告，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者可解除合同。但解除权需在发生之日起一年内行使，逾期则消灭。

3.若房屋延期交付致使合同目的无法达成，购房者可依法解除合同退房。