(一)判断房产是否在婚姻关系存续期间购买,若是则通常为夫妻共同财产,无需考虑登记在谁名下。
(二)查看购房资金来源,用夫妻共同财产支付首付和贷款购买的房产,即使只登记一人名下,也是共同财产。
(三)若一方父母出资且登记在出资人子女名下,该房产为个人财产;双方父母出资,登记在一方子女名下,按各自父母出资份额按份共有。
(四)婚前一方付首付买房,婚后共同还贷且登记在首付方名下,离婚时先协商处理,协商不成法院可判归产权登记一方,未还贷款为其个人债务,共同还贷及对应增值部分,由产权登记一方补偿另一方。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫1.认定夫妻共同房产,主要看购买时间和资金来源。婚姻存续期购买的房产,无论登记在谁名下,通常是共同财产。
2.用共同财产付首付、贷款买的房,即便只登记一人,也属共同财产。
3.一方父母出资,登记在自己子女名下,是对子女个人赠与,属个人财产;双方父母出资,登记在一方子女名下,按出资份额按份共有。
4.婚前一方付首付买房,婚后共同还贷,登记在首付方名下,离婚先协议,不成法院可判归产权登记方,未还贷款是其个人债务,共同还贷及增值部分,登记方补偿另一方。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫结论:
认定夫妻共同财产中的房产需综合考虑购买时间、资金来源等因素,不同情况有不同的产权归属判定。
法律解析:
在婚姻关系存续期间购买的房产,通常属于夫妻共同财产,不管登记在一方还是双方名下。若用夫妻共同财产支付首付、贷款购买房产,即便只登记在一方名下,同样属于共同财产。若一方父母出资,房产登记在出资人子女名下,会视为对自己子女一方的赠与,属于个人财产;若由双方父母出资购买,登记在一方子女名下,则可按各自父母出资份额按份共有。婚前一方购买并支付首付,婚后用共同财产还贷,房产登记在首付方名下,离婚时先由双方协议处理,无法达成协议的,法院可判决归产权登记一方,未还贷款为其个人债务,共同还贷及对应增值部分,由产权登记一方对另一方补偿。如果您在夫妻房产产权归属方面有疑问,可向专业法律人士咨询。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫1.认定夫妻共同财产中的房产需综合考量购买时间、资金来源等因素。婚姻关系存续期间购买的房产,通常为夫妻共同财产,登记在一方或双方名下不影响其性质。用夫妻共同财产付首付、贷款买的房,即便登记在一方名下,仍属共同财产。
2.对于父母出资购房的情况,一方父母出资且登记在出资人子女名下,视为对自己子女一方的赠与,为个人财产;双方父母出资购买且登记在一方子女名下,按各自父母出资份额按份共有。
3.婚前一方付首付买房,婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下,离婚时先由双方协议处理;无法达成协议的,法院可判归产权登记一方,未还贷款为其个人债务,共同还贷及对应增值部分,由产权登记一方补偿另一方。
建议夫妻双方在购房时明确出资情况并保留相关凭证,涉及父母出资的,最好签订书面协议明确赠与或借款等性质,以避免日后纠纷。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫法律分析:
(1)婚姻关系存续期间购买的房产,通常属于夫妻共同财产,登记在一方或双方名下不影响其性质。比如夫妻在结婚后共同出资购买的房屋,即便只登记一人名字,也属于双方共有。
(2)用夫妻共同财产付首付、贷款购买的房产,即便仅登记在一方名下,同样为夫妻共同财产。
(3)一方父母出资,登记在出资人子女名下的房产,视为对自己子女一方的赠与,属于个人财产;双方父母出资购买,登记在一方子女名下的,按各自父母出资份额按份共有。
(4)婚前一方付首付购买,婚后用共同财产还贷,登记在首付方名下的房产,离婚时先由双方协议处理,无法达成协议的,法院可判决归产权登记一方,未还贷款为其个人债务,共同还贷及对应增值部分,由产权登记一方补偿另一方。
提醒:
在处理房产问题时,要注意保留出资等相关证据。因不同案情处理方式有别,建议咨询以进一步分析。
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