婚前房屋拆迁怎么处理

婚前房屋拆迁处理的确因情况而异。一般来说，婚前个人房屋的拆迁补偿通常归个人，不论货币补偿还是产权置换等形式，其权益都由房屋所有人享有，这是对个人财产权益的保障。

针对不同情况有如下建议：
1.若存在新增加人口安置利益，比如按家庭人口给予安置房指标，配偶作为安置人口获得的利益，应明确其有权主张。在处理时，夫妻双方可根据实际情况，合理协商这部分利益的分配。
2.婚后对拆迁补偿款或安置房进行共同管理、经营、添附等，涉及共同管理经营增值或添附部分，配偶有权要求分割。此时，要清晰界定共同管理经营增值或添附的范围，可通过评估等方式确定价值，再协商或依法进行分割。
3.鉴于婚前房屋拆迁情况复杂，夫妻双方在面对拆迁时，应充分了解拆迁政策，保护好相关证据，在涉及权益分配问题上，以和平协商为主，必要时借助法律手段维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）婚前个人房屋，其拆迁补偿一般归个人。因房屋本身性质为个人财产，那么基于此产生的货币补偿、产权置换等补偿权益，都属于房屋所有人。

（2）若拆迁中有新增加人口安置利益，配偶作为安置人口获得的利益，配偶有权主张。比如按家庭人口给予安置房指标，配偶获得的份额是基于安置政策，应归配偶。

（3）婚后对拆迁补偿款或安置房有共同管理、经营、添附等行为，涉及共同管理经营增值或添附部分，配偶可要求分割。这是因为夫妻共同行为使得财产产生变化。

提醒：
处理婚前房屋拆迁问题，要留意拆迁政策细节，保留好相关证据，建议咨询律师进一步分析。
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（一）确定房屋性质：首先要明确婚前房屋是否确实属于个人财产，可查看房屋产权证书等相关文件。若能证明是个人财产，一般拆迁补偿归个人。
（二）关注安置政策：仔细研究拆迁安置政策，看是否因家庭人口等因素有新增加的人口安置利益。若配偶作为安置人口获得利益，这部分配偶可主张。
（三）审查婚后行为：审视婚后夫妻对拆迁补偿款或安置房有无共同管理、经营、添附等行为，若有，涉及的共同增值或添附部分配偶可能有权分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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婚前个人房屋，拆迁补偿一般归个人。不管是货币补偿还是产权置换，相关权益都归房屋主人。

拆迁时因安置政策，配偶作为安置人口获利益，像按人口给安置房指标，这部分利益配偶能主张。

婚后夫妻对拆迁补偿款或安置房共同管理、经营等，增值或添附部分，配偶可能有权分割。具体要综合多方面判断。
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结论：
婚前房屋拆迁补偿一般归个人，但存在特殊情况配偶可主张权益。
法律解析：
根据法律规定，婚前个人财产不因婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产。所以若婚前房屋属个人财产，其拆迁补偿通常也归个人，不管是货币补偿还是产权置换等形式。然而，若因安置政策使配偶作为安置人口获得利益，像按家庭人口给予安置房指标，配偶对这部分利益有权主张。并且，婚后对拆迁补偿款或安置房进行共同管理、经营、添附等行为，增值或添附部分配偶也可能有权分割。

婚前房屋拆迁涉及诸多复杂情况，不同情形处理方式差异较大。如果在这方面遇到困惑，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。