一房两卖有没有法律时效

（一）先买受人在得知一房两卖情况后，应立即着手收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，为后续起诉做准备。
（二）在知道权利受损后，要在三年内尽快向法院提起诉讼，维护自身合法权益。
（三）若存在特殊情况，如不可抗力等导致无法及时起诉，可向法院申请延长诉讼时效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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法律分析：
（1）一房两卖纠纷受诉讼时效限制，通常为三年。这三年的起算点是权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日。
（2）当卖方将房屋先后卖给不同买受人，后买受人取得产权致使先买受人权利受损时，先买受人需在知道该情况后的三年内起诉维权。
（3）若超过三年起诉，且对方以诉讼时效进行抗辩，同时法院查明不存在中止、中断等法定情形，那么法院可能会驳回先买受人的诉讼请求。
（4）此外，自权利受到损害之日起超过二十年，法院将不予保护，但存在特殊情况时可申请延长。

提醒：
遇到一房两卖情况，要及时收集证据并起诉，以防错过诉讼时效。不同案件情况不同，建议咨询进一步分析。
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结论：
一房两卖纠纷受三年诉讼时效限制，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算，超三年起诉对方抗辩且无中止、中断情形可能被驳回，超二十年法院一般不予保护。

法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当出现一房两卖情况，后买受人取得房屋产权，先买受人权利受损，其应在知道该情况的三年内起诉维权。这三年诉讼时效是法律对权利人主张权利的时间限制。若超过三年才起诉，而对方以诉讼时效已过进行抗辩，并且法院查明不存在诉讼时效中止、中断等法定情形时，法院可能会驳回先买受人的诉讼请求。另外，即使权利人一直未行使权利，但自权利受到损害之日起超过二十年的，法院将不予保护，不过有特殊情况时可以申请延长。所以，一旦发现一房两卖，要及时收集证据起诉，以免错过维权的最佳时机。如果您遇到一房两卖纠纷或者对诉讼时效等问题有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.一房两卖纠纷受三年诉讼时效限制，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。若卖方将房屋先后卖给不同买受人，后买受人取得产权致先买受人权利受损，先买受人需在知道情况后的三年内起诉维权。
2.若超过三年起诉且对方抗辩，法院查明无中止、中断等情形，会驳回诉讼请求。并且自权利受损之日起超二十年，法院不予保护，特殊情况可申请延长。
3.建议发现一房两卖情况后，及时收集房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，第一时间向法院提起诉讼，以此保障自身合法权益，避免因错过诉讼时效而无法维权。
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1.一房两卖纠纷受三年诉讼时效限制，从权利人知晓权利受损和义务人时起算。

2.若后买受人取得产权，先买受人权利受损，需在知道情况后三年内起诉维权。若超三年起诉，对方抗辩且无中止、中断情形，法院可能驳回诉求。

3.自权利受损超二十年，法院不予保护，但特殊情况可申请延长。发现一房两卖，要及时收集证据起诉。