房产贬值怎么分割

1.若房产为一方婚前个人财产，且登记在该方名下，婚后也没用共同财产还贷，其贬值部分属于个人财产价值变动，不用参与分割。

2.若为夫妻共同财产，离婚分割时一般遵循平等原则，同时考虑双方对房产的贡献、婚姻时长等因素。先算出贬值金额，通常双方平均承担损失，也可协商比例。协商不成可起诉，法院会结合实际，对房产及贬值部分合理分割。
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结论：
房产贬值分割分情况，一方婚前个人房产且符合条件的贬值部分不参与分割；夫妻共同房产离婚分割时遵循平等原则，考虑多因素，可平均或协商分担贬值损失，协商不成法院裁判。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产制度对不同性质房产的分割有明确规范。对于一方婚前个人财产购买且登记在该方名下，婚后又未用共同财产还贷的房产，其贬值属于个人财产价值正常变动，不参与离婚财产分割。而夫妻共同财产性质的房产，离婚分割时要遵循平等原则，同时考虑双方对房产的贡献大小、婚姻持续时长等因素。先确定贬值金额，一般双方平均承担损失，也可协商比例分担。若协商不成，法院会依据实际情况，像一方存在过错等，对房产及贬值部分合理裁判。如果在房产贬值分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。
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1.房产贬值分割区分不同情况处理。若为一方婚前个人财产且登记在该方名下，婚后未用共同财产还贷，贬值部分是个人财产价值变动，不参与分割。这体现了对个人财产权益的保护，遵循财产归属的基本准则。
2.对于夫妻共同财产，离婚分割时一般平等分割。需考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素。先确定当前房产价值并与购买时对比得出贬值金额。通常双方平均承担贬值损失，也可协商按比例分担。
3.若协商不成可诉至法院，法院会结合实际情况，比如一方存在过错等，对房产及贬值部分作出合理分割裁判。建议在处理房产贬值分割时，双方先友好协商，明确各自的诉求和依据。若协商无果，及时收集相关证据，如购房合同、还贷记录等，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）对于夫妻一方婚前个人财产且登记在该方名下，婚后未用共同财产还贷的房产，其贬值部分属于个人财产价值的自然变动。由于这并非夫妻共同投入导致的价值变化，所以不参与夫妻共同财产的分割。
（2）当房产为夫妻共同财产时，离婚分割遵循平等原则，但会综合考虑双方对房产的贡献大小、婚姻持续时间等因素。先明确当前房产价值，与购买时对比得出贬值金额。一般情况下，双方平均承担贬值损失，也可以自行协商按比例分担。若协商无果，可向法院起诉，法院会结合实际情况，比如一方存在过错等，对房产及贬值部分进行合理裁判。

提醒：
房产贬值分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）对于夫妻一方婚前个人财产且登记在该方名下，婚后未用共同财产还贷的房产，无需对贬值部分进行分割，直接认定为该方个人财产。

（二）对于夫妻共同财产的房产，先确定当前价值与购买时价值得出贬值金额。双方可先协商按比例分担贬值损失；若协商不成可诉至法院，法院会考虑双方对房产贡献大小、婚姻持续时间、一方是否有过错等因素，作出合理分割裁判。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。